Prinses Margrietlaan 1
5582 KH WaalreOmschrijving
Op toplocatie in de gewilde villawijk “Duin en Ven” gelegen, perfect onderhouden, residentiële vrijstaande villa met o.a. een riante leefruimte van maar liefst 150 m2 , een inpandige dubbele garage, oprit met elektrische toegangspoort, 5 slaapkamers, 2 badkamers en fraai aangelegde parkachtige, privacyvolle tuin op het zuidoosten. Deze villa kenmerkt zich door een zeer hoog afwerkingsniveau,...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte 400 m² Aantal kamers 9Lees meer
Omschrijving
English translation below
Op toplocatie in de gewilde villawijk “Duin en Ven” gelegen, perfect onderhouden, residentiële vrijstaande villa met o.a. een riante leefruimte van maar liefst 150 m2 , een inpandige dubbele garage, oprit met elektrische toegangspoort, 5 slaapkamers, 2 badkamers en fraai aangelegde parkachtige, privacyvolle tuin op het zuidoosten. Deze villa kenmerkt zich door een zeer hoog afwerkingsniveau, waarbij louter gebruik is gemaakt van kwalitatief uitzonderlijke en voornamelijk duurzame materialen.Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 6, groot 3030 m².
Bouwjaar 1954, laatste grote aanbouw 1999. Woonoppervlakte circa 400 m², inhoud circa 1500 m³.
BEGANE GROND:
Via fraaie entree met op afstand bedienbare toegangspoort is er toegang tot de statige hal met trappenhuis, vide, garderobe, luxe gastentoilet, uitgebreide meterkast (o.a. 25 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel), toegang tot de eetkamer en deur naar de kelder.
Eetkamer met neutrale natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, open haard, dubbele openslaande deuren naar de living, toegang tot de keuken en deur naar het terras.
Riante living met eiken vloer, prachtig tuincontact en veel lichtinval door de grote raampartijen.
TV/ zitgedeelte met open haard.
Aansluitend aan de woonkamer gelegen tuinkamer, met eiken vloer, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en grote raampartijen aan 3 zijden.
Ruime woonkeuken met neutrale natuurstenen vloer, toegang tot overdekt terras en luxe hoekopstelling voorzien van o.a. inductiekookplaat, rvs-afzuigkap,
2 ovens, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en granieten werkbladen.
Aansluitend bijkeuken met zij-entree en extra keukenblok voorzien van aansluitpunt voor wasapparatuur, ruime provisiekast en toegang tot tweede toilet met wandcloset en fonteintje. Via de bijkeuken is de dubbele garage voor twee auto’s te bereiken, met o.a. plavuizen vloer, brede op afstand bedienbare sectionaaldeur en toegangsdeur, opstelling cv-ketel van de begane grond (Nefit HR, 2005) en deur naar overdekt terras.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vide en toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De Masterbedroom heeft aansluitend een royale garderobekamer met van daaruit toegang tot de luxe badkamer I.
Deze luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels met onderkasten, een inloopdouche met regendouche en een wandcloset.
De marmeren wanden van de inloopdouche en het toilet bestaan uit 1 plaat per wand!
Slaapkamer II met inbouwkast.
Slaapkamer III / studeerkamer.
Slaapkamer IV met wastafel en inbouwkast.
Slaapkamer V met wastafel en inbouwkast.
Badkamer II met douche, wastafel in meubel en toilet.
TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste te bereiken voorzolder met opstelling van de tweede cv-ketel (Remeha HR, 2020) met boiler van 120L. De grote zolder heeft 2 Velux dakramen en in het middenstuk twee kastenwanden. Op deze verdieping is de mogelijkheid om desgewenst extra (slaap-)kamers te creëren.
KELDER:
Manshoge (wijn-)kelder met luik naar kruipruimte, en deur naar tweede kelder, welke is voorzien van een koekoek.
TUIN:
Prachtige, parkachtige tuin rondom met volop privacy, groot gazon, brede borders met rhododendrons, diverse volwassen bomen en taxushagen aan de voorzijde. Het royale overdekte terras is voorzien van een buitenhaard en terrasverwarming.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten.
De oprit naar de garage is te bereiken via de Koningin Julianalaan en heeft een fraaie, op afstand bedienbare, smeedijzeren toegangspoort.
ALGEMEEN:
- De villa is gelegen op toplocatie in de parkachtige en gewilde villawijk “Duin en Ven”;
- Oorspronkelijk gebouwd onder architectuur van de heer J.H.A. Huijsmans uit Maastricht;
- Na aankoop in 1996 is de woning volledig gestript met behoud van diverse originele details;
- Aansluitend is de villa gerenoveerd en uitgebreid onder architectuur van Hertroijs Architecten;
- In 2020 is een badkamer volledig vernieuwd, en keukenapparatuur en C.V.-ketel vervangen;
- Er is een alarminstallatie aanwezig die onlangs (2022) volledig is uitgebreid en vernieuwd;
- De villa is gebouwd en uitgebreid met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen;
- De woonoppervlakte is inclusief de 2e verdieping;
- Met een fraaie parkachtige tuin rondom, de achterzijde ligt op het zonnige zuidoosten;
- Met een beregeningsinstallatie, enkele jaren geleden zijn de pomp en sproeiers vernieuwd;
- Centraal gelegen in Brainport Regio Eindhoven o.a. nabij ASML en de High Tech Campus;
- Kortom: een uitstekend onderhouden, luxe villa op toplocatie en volledig instap-klaar!
TER INFORMATIE:
Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.
Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.
On prime location in the popular residential area "Dune and Ven" located, perfectly maintained, residential detached villa with a spacious living area of 150 m2, a double garage, driveway with electric gate, 5 bedrooms, 2 bathrooms and beautifully landscaped park-like, private garden on the southeast. This villa is characterized by a very high level of finishing, using only high quality and primarily durable materials.
Plot cadastral municipality Aalst NB, section E, number 6, 3030 m².
Built in 1954, last major construction 1999. Living area approximately 400 m², content approximately 1500 m³.
GROUND FLOOR:
Through beautiful entrance with remote controlled gate there is access to the grand hall with staircase, loft, checkroom, luxury guest toilet, extensive meter cupboard (including 25 groups, 4 RCDs and fiberglass), access to the dining room and door to the basement.
Dining room with neutral stone floor with underfloor heating, fireplace, double doors to the living room, access to the kitchen and door to the terrace.
Spacious living room with oak floor, beautiful garden contact and lots of light through the large windows.
TV / seating area with fireplace.
Adjacent to the living room located garden room, with oak floor, double doors to the backyard and large windows on 3 sides.
Spacious kitchen with neutral stone floor, access to covered terrace and luxury corner unit with induction hob, stainless steel extractor hood,
2 ovens, microwave, fridge-freezer, dishwasher and granite worktops.
Adjacent utility room with side entrance and additional kitchen with plumbing for washing equipment, large pantry and access to second toilet with wall closet and sink. Through the utility room is the double garage for two cars to reach, including tiled floor, wide remote controlled sectional door and access door, preparation boiler of the first floor (Nefit HR, 2005) and door to covered terrace.
FIRST FLOOR:
Landing with loft and access to 5 bedrooms and 2 bathrooms.
The master bedroom has a spacious wardrobe room with access to the luxurious bathroom I.
This luxurious bathroom has a freestanding bathtub, double sinks with base cabinets, a walk-in shower with rain shower and a wall closet.
The marble walls of the walk-in shower and toilet consist of 1 slab per wall!
Bedroom II with built-in closet.
Bedroom III / study.
Bedroom IV with sink and built-in closet.
Bedroom V with sink and built-in closet.
Bathroom II with shower, sink in cabinet and toilet.
SECOND FLOOR:
Through fixed to reach attic with arrangement of the second central heating boiler (Remeha HR, 2020) with boiler of 120L. The large attic has 2 Velux roof windows and in the middle two closet walls. On this floor is the possibility of creating additional (sleeping) rooms if desired.
BASEMENT:
Man-sized (wine) cellar with hatch to crawl space, and door to second cellar, which is equipped with a cuckoo.
GARDEN:
Beautiful, park-like garden all around with plenty of privacy, large lawn, wide borders with rhododendrons, several mature trees and yew hedges at the front. The generous covered terrace has an outdoor fireplace and patio heater.
The backyard is located on the sunny southeast.
The driveway to the garage is accessed via Queen Julianalaan and has a beautiful, remote controlled, wrought iron entrance gate.
GENERAL:
- The villa is situated in a prime location in the park-like and sought-after villa district "Dune and Ven";
- Originally built under the architecture of Mr. J.H.A. Huijsmans from Maastricht;
- After purchase in 1996, the house was completely stripped while retaining various original details;
- Subsequently, the villa was renovated and expanded under the architecture of Hertroijs Architects;
- In 2020 a bathroom was completely renovated, and kitchen appliances and central heating boiler replaced;
- There is an alarm system present which has recently (2022) been fully expanded and renewed;
- The villa is built and extended with only high quality and durable materials;
- The living area includes the 2nd floor;
- With a beautiful park-like garden all around, the rear is located on the sunny southeast;
- With a sprinkler system, a few years ago the pump and sprinklers were renewed;
- Centrally located in Brainport Region Eindhoven near ASML and the High Tech Campus;
- In short: a well maintained, luxury villa in prime location and completely ready to move in!
FOR YOUR INFORMATION:
This brochure has been compiled with great care, but because we are to a large extent dependent on the information of third parties for its content, it must be regarded as indicative and therefore no rights can be derived from it.
Unless otherwise agreed, a provision is included in the deed of sale whereby the buyer is obliged, as security for the fulfillment of his obligations, to have a bank guarantee provided within a certain period or to deposit a deposit at the notary of 10% of the purchase price.
Legal purchase agreement only after signature.
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only takes place if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a "signed purchase agreement".
This is an automatic translation.
The rights to the content of this brochure (copyright) are reserved by Verhagen Makelaars.
Plot cadastral municipality Aalst NB, section E, number 6, 3030 m².
Built in 1954, last major construction 1999. Living area approximately 400 m², content approximately 1500 m³.
GROUND FLOOR:
Through beautiful entrance with remote controlled gate there is access to the grand hall with staircase, loft, checkroom, luxury guest toilet, extensive meter cupboard (including 25 groups, 4 RCDs and fiberglass), access to the dining room and door to the basement.
Dining room with neutral stone floor with underfloor heating, fireplace, double doors to the living room, access to the kitchen and door to the terrace.
Spacious living room with oak floor, beautiful garden contact and lots of light through the large windows.
TV / seating area with fireplace.
Adjacent to the living room located garden room, with oak floor, double doors to the backyard and large windows on 3 sides.
Spacious kitchen with neutral stone floor, access to covered terrace and luxury corner unit with induction hob, stainless steel extractor hood,
2 ovens, microwave, fridge-freezer, dishwasher and granite worktops.
Adjacent utility room with side entrance and additional kitchen with plumbing for washing equipment, large pantry and access to second toilet with wall closet and sink. Through the utility room is the double garage for two cars to reach, including tiled floor, wide remote controlled sectional door and access door, preparation boiler of the first floor (Nefit HR, 2005) and door to covered terrace.
FIRST FLOOR:
Landing with loft and access to 5 bedrooms and 2 bathrooms.
The master bedroom has a spacious wardrobe room with access to the luxurious bathroom I.
This luxurious bathroom has a freestanding bathtub, double sinks with base cabinets, a walk-in shower with rain shower and a wall closet.
The marble walls of the walk-in shower and toilet consist of 1 slab per wall!
Bedroom II with built-in closet.
Bedroom III / study.
Bedroom IV with sink and built-in closet.
Bedroom V with sink and built-in closet.
Bathroom II with shower, sink in cabinet and toilet.
SECOND FLOOR:
Through fixed to reach attic with arrangement of the second central heating boiler (Remeha HR, 2020) with boiler of 120L. The large attic has 2 Velux roof windows and in the middle two closet walls. On this floor is the possibility of creating additional (sleeping) rooms if desired.
BASEMENT:
Man-sized (wine) cellar with hatch to crawl space, and door to second cellar, which is equipped with a cuckoo.
GARDEN:
Beautiful, park-like garden all around with plenty of privacy, large lawn, wide borders with rhododendrons, several mature trees and yew hedges at the front. The generous covered terrace has an outdoor fireplace and patio heater.
The backyard is located on the sunny southeast.
The driveway to the garage is accessed via Queen Julianalaan and has a beautiful, remote controlled, wrought iron entrance gate.
GENERAL:
- The villa is situated in a prime location in the park-like and sought-after villa district "Dune and Ven";
- Originally built under the architecture of Mr. J.H.A. Huijsmans from Maastricht;
- After purchase in 1996, the house was completely stripped while retaining various original details;
- Subsequently, the villa was renovated and expanded under the architecture of Hertroijs Architects;
- In 2020 a bathroom was completely renovated, and kitchen appliances and central heating boiler replaced;
- There is an alarm system present which has recently (2022) been fully expanded and renewed;
- The villa is built and extended with only high quality and durable materials;
- The living area includes the 2nd floor;
- With a beautiful park-like garden all around, the rear is located on the sunny southeast;
- With a sprinkler system, a few years ago the pump and sprinklers were renewed;
- Centrally located in Brainport Region Eindhoven near ASML and the High Tech Campus;
- In short: a well maintained, luxury villa in prime location and completely ready to move in!
FOR YOUR INFORMATION:
This brochure has been compiled with great care, but because we are to a large extent dependent on the information of third parties for its content, it must be regarded as indicative and therefore no rights can be derived from it.
Unless otherwise agreed, a provision is included in the deed of sale whereby the buyer is obliged, as security for the fulfillment of his obligations, to have a bank guarantee provided within a certain period or to deposit a deposit at the notary of 10% of the purchase price.
Legal purchase agreement only after signature.
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only takes place if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a "signed purchase agreement".
This is an automatic translation.
The rights to the content of this brochure (copyright) are reserved by Verhagen Makelaars.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.790.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.475,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1954
Bouwjaar toelichting
vanaf 1996 fors uitgebreid+volledig gemoderniseerd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
400 m²
Woonkameroppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
3030 m²
Inhoud
1500 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
75 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, 2 Toiletten, Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie index
2.25
Energie einddatum
01-10-2028
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefet HR (Gas Combiketel uit 2005, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Aalst NB
Sectie
E
Perceelnummer
6
Oppervlakte
3030 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Neem contact op
Om de inhoud van deze pagina aan te passen dient u in het Realworks Systeem CMS pagina 'Neem contact op' wijzigen.
