Verhagen Makelaars

Willibrorduslaan 27
5581 GA Waalre
Tel: 040-2212291
info@verhagenmakelaars.nl
Bolderiklaan 45, 5582 AT Waalre Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Bolderiklaan 45 in Waalre 5582 AT

Omschrijving

Royale , uitstekend onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, ruime oprit voor 2 auto’s,  garage (met extra bergzolder) en tuin op het zuiden.
 
Gelegen in gewilde en kindvriendelijke woonomgeving op loop- en fietsafstand van bos/natuurgebied, sportfaciliteiten, winkelcentrum scholen.
Prima ontsluitingsmogelijkheden naar Eindhoven, A2/A50/A67 en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima MC en High Tech Campus.

Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 2547, groot 247 m².
Bouwjaar 1988. Woonoppervlakte circa: 103 m², inhoud circa 450 m³.


BEGANE GROND:
Via entree toegang tot de hal met garderobe, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot toilet en woonkamer. Betegeld toilet met wandcloset en fonteintje met onderkast. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een laminaatvloer.
Royale L-vormige living met ruime bergkast en open verbinding naar de keuken en toegang tot portaal met trapopgang naar verdieping en deur naar de tuin.
Moderne, lichte halfopen keuken met hoekopstelling en apparatenwand voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat ‘gas-op-glas’, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Apparatuur van AEG.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Masterbedroom aan voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer II aan achterzijde met raam voorzien van rolluik.
Slaapkamer III aan voorzijde met rolluik. Moderne badkamer met douche, dubbele wastafel met onderkast en badkamermeubel , douche en wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime zolder met laminaatvloer en dakvenster, aansluitpunt voor wasapparatuur en opstelling cv-ketel (Vaillant Ecotec plus HR, 2016). Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s).

TUIN:
Verzorgde tuin op het zuiden van zonneluifel, kunstgras gazon en achterom.
Met toegang tot de garage welke is voorzien van kantelpoort, elektra en ruime bergvliering.

ALGEMEEN:

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.


Verhagen Makelaars
Willibrorduslaan 27
5581 GA WAALRE

040-2212291
info@verhagenmakelaars.nl
www.verhagenmakelaars.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting Keuken en sanitair recentelijk gerenoveerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 247 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec plus HR (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (8.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Aalst NB Sectie E Perceelnummer 2547 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom