Verhagen Makelaars

Willibrorduslaan 27
5581 GA Waalre
Tel: 040-2212291
info@verhagenmakelaars.nl
Edelweisslaan 3, 5582 BW Waalre Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Edelweisslaan 3 in Waalre 5582 BW

Omschrijving

Luxe, perfect onderhouden en fantastisch afgewerkte vrijstaande villa met o.a. 4 slaapkamers,
inpandige garage, en fraai aangelegde tuin rondom. De woning kenmerkt zich door een zeer hoog
afwerkingsniveau (top materialen) en is perfect onderhouden. Gelegen op gewilde, rustige locatie
in de Voldijn, nabij winkelcentrum Den Hof, scholen, sportvelden, natuur en uitvalswegen (A2 / A50 / A67). Op korte afstand van het centrum van Eindhoven, High Tech Campus , ASML en Maxima MC.

Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 2161, groot 464m².
Bouwjaar 1978, in 2012 uitgebreid en volledig gerenoveerd.
Woonoppervlakte circa: 161 m², inhoud circa 745 m³.

BEGANE GROND:

Via overdekte entree toegang tot hal met garderobe, uitgebreide meterkast( o.a. krachtstroom en alarminstallatie) en gastentoilet met wandcloset en fonteintje.
De begane grond is voorzien van fraaie plavuizen vloer (89x89) met vloerverwarming.
Riante living van circa 61m² verdeeld in zit- en eetgedeelte met o.a. design doorkijkgashaard, 2x schuifpui naar terras en fraaie trapopgang met vide.
Luxe , deels open keuken (Bülthaup) met schuifpui naar tuin en royaal en praktisch kook-/spoeleiland met apparatenwand, voorzien van o.a. Gaggenau combi-oven en stoomoven, Miele koelkast, Miele vaatwasser en Bora inductiekookplaat met afzuiging.
Aansluitend bijkeuken met keukenblok, aansluitpunt voor wasapparatuur, uitstortgootsteen en loopdeur naar tuin en garage. Garage met elektrische sectionaalpoort en unit van de zonnepanelen.

EERSTE VERDIEPING:
Fraaie overloop met vide. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een massief eiken parketvloer.
Masterbedroom met dakkapel en schuifpui naar ruim balkon.
Luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel met granieten blad en wandcloset. Voorzien van elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer 2 / werkkamer met vaste trap naar entresol.
Slaapkamer 3 met grote dakkapel.
Slaapkamer 4.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met opstelling cv-ketel (Nefit Topline HR, 2011)

TUIN:
Fraai aangelegde privacyvolle en onderhoudsarme tuin rondom met terras, houten berging, fraaie borders met gevarieerde beplanting, beukenhaag, leibomen en achterom.

ALGEMEEN:
TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.


Verhagen Makelaars
Willibrorduslaan 27
5581 GA WAALRE

040-2212291
info@verhagenmakelaars.nl
www.verhagenmakelaars.nl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting in 2012 uitgebreid en geheel gerenoveerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 464 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Overige inpandige ruimte 37 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 745 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Aalst NB Sectie E Perceelnummer 2161 Oppervlakte 464 m² Eigendomssituatie Volle eigendom