Willibrordusstraat 40 in Riethoven 5561 AX: Woonhuis.

Omschrijving

Royale, uitgebouwde en te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met o.a. ruime woonkamer, inpandige garage, berging, hobbykamer/kantoor, 3 slaapkamers, 2 badkamers en diepe achtertuin op het zuiden.

Gelegen op een royaal perceel aan een (verkeersluw) zijstraatje van de Willibrordusstraat in het centrum van Riethoven op korte afstand van Waalre, Veldhoven, Valkenswaard, Bergeijk en...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Willibrordusstraat 40 in Riethoven 5561 AX

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Royale, uitgebouwde en te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met o.a. ruime woonkamer, inpandige garage, berging, hobbykamer/kantoor, 3 slaapkamers, 2 badkamers en diepe achtertuin op het zuiden.

Gelegen op een royaal perceel aan een (verkeersluw) zijstraatje van de Willibrordusstraat in het centrum van Riethoven op korte afstand van Waalre, Veldhoven, Valkenswaard, Bergeijk en Eersel. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar A2, A67, A50 en o.a. ASML, High Tech Campus en Maxima M.C.

Perceel kadastraal bekend gemeente Riethoven, sectie B, nummer 2158, groot 507 m².
Bouwjaar 1963, aanbouw 1986, zijbouw 1991. Woonoppervlakte circa 176 m², inhoud circa 750 m³.

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een planken parketvloer.

Ruime L-vormige woonkamer met aanbouw, houtkachel en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Via een portaal is er toegang tot het toilet met fonteintje en deur naar de tuin.

Via de woonkamer te bereiken (dichte) keuken met U-opstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koel-vries combinatie en granieten werkblad.

Aansluitend werkruimte/kantoor met 2 inbouwkasten en toegang tot bijkeuken met wasmachine aansluiting. Via de bijkeuken is de garage te bereiken. Deze is voorzien van een rolpoort.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de zolder. Badkamer 1 aan de voorzijde met douche, toilet en wastafel.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met 2 inbouwkasten.

Tussenkamer (voorheen slaapkamer) met toegang tot de masterbedroom.

Riante slaapkamer 3 (masterbedroom) met ingebouwde schuifkastenwand en toegang tot eigen badkamer.

Badkamer 2 met 2 dakvensters, schuifraam en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken bergzolder met opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Nefit Trendline, 2015).

TUIN:
Diepe tuin op het zuiden met terras, gazon, hagen, enkele bomen, open houten berging en achterom.

Ruime oprit voor meerdere auto’s.

Verkeersluwe straat met volwassen bomen.

ALGEMEEN:
- Zeer ruime, te moderniseren, en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning;
- Het platte dak is onlangs (in 2023) voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Dakisolatie (1995), grotendeels dubbel glas en spouwisolatie in aanbouw;
- Rustig en centraal gelegen op een royaal perceel aan verkeersluw zijstraatje;
- Op korte afstand van Waalre, Veldhoven, Valkenswaard, Bergeijk en Eersel;
- Prima ontsluitingsmogelijkheden via N69 en snelwegennet A2 / A67 / A50;
- Tevens op fietsafstand van o.a. ASML, High Tech Campus en Maxima M.C.
- Een ideale kans om van deze ruime woning een modern huis te maken!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Spacious, extended and to be modernised semi-detached house including spacious living room, garage, storage room, hobby room/office, 3 bedrooms, 2 bathrooms and deep backyard facing south.

Situated on a generous plot on a (traffic-low) side street of the Willibrordusstraat in the centre of Riethoven at a short distance from Waalre, Veldhoven, Valkenswaard, Bergeijk and Eersel. Excellent accessibility to A2, A67, A50 and, among others, ASML, High Tech Campus and Maxima M.C.

Plot known cadastral municipality Riethoven, section B, number 2158, 507 m².
Built year 1963, extension 1986, side extension 1991. Living area approximately 176 m², content approximately 750 m³.

GROUND FLOOR:
Entrance / hall with meter cupboard, wardrobe, staircase to first floor, pantry under the stairs and access to the living room. The hall and living room are finished with a plank parquet floor.

Spacious L-shaped living room with extension, wood-burning stove and large windows at the front and rear.

Through a portal there is access to the toilet with hand basin and door to the garden.

Accessible through the living room (closed) kitchen with U-shaped unit equipped with 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven, microwave, fridge-freezer and granite worktop.

Adjacent workspace/office with 2 built-in cupboards and access to utility room with washing machine connection. Through the scullery, the garage can be reached. This is fitted with a rolling door.

FIRST FLOOR:
Landing with fixed stairs to the attic. Bathroom 1 at the front with shower, toilet and washbasin.

Bedroom 1 at the front with 2 built-in wardrobes.

Bedroom 2 at the rear with 2 fitted wardrobes.

Middle room (formerly bedroom) with access to master bedroom.

Spacious bedroom 3 (master bedroom) with built-in sliding wardrobe wall and access to private bathroom.

Bathroom 2 with 2 skylights, sliding window and fitted with bath, shower, washbasin and toilet.

SECOND FLOOR:
Via fixed staircase accessible storage attic with arrangement of the gas CV HR combi boiler (Nefit Trendline, 2015).

GARDEN:
Deep south-facing garden with terrace, lawn, hedges, some trees, open wooden shed and back entrance.

Spacious driveway for several cars.

Traffic-free street with mature trees.

GENERAL:
- Very spacious, to modernise, and extended semi-detached house;
- The flat roof has recently (in 2023) been fitted with new roofing;
- Roof insulation (1995), mostly double glazing and cavity insulation in construction;
- Quiet and centrally located on a generous plot on a low-traffic side street;
- Close to Waalre, Veldhoven, Valkenswaard, Bergeijk and Eersel;
- Excellent accessibility via N69 and motorways A2 / A67 / A50;
- Also within cycling distance of e.g. ASML, High Tech Campus and Maxima M.C.
- An ideal opportunity to turn this spacious house into a modern home!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.556,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting aanbouw 1986, zijbouw 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 507 m² Inhoud 750 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-12-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (24.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Riethoven Sectie B Perceelnummer 2158 Oppervlakte 507 m² Eigendomssituatie Volle eigendom